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不動産入門

マンションの虫対策について

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マンションは木造住宅に比べて、害虫などの虫が少ないと一般的には考えられています。

特にマンションの高層階になると、害虫が発生しないという話を聞くことがあります。

しかし実際、高層階に住まれている方の話によると、
高層階であっても害虫や虫が発生することはあるそうです。

マンションの虫対策方法

色々な経路で侵入する虫に対してどういった対応策があるのでしょうか?

  • 排水口を掃除して、綺麗な環境を整えましょう
    水はけの悪いベランダは虫の好む環境と言えます。
    しっかりと掃除して虫のいつかない綺麗なベランダを維持しましょう。
  • 生ゴミの封をしっかりしましょう
    マンションにお住まいの方は、回収されるまでの生ゴミを、
    ベランダに置く方が多いようです。
    この生ゴミから虫が発生したり、虫を寄せ付ける原因があります。
    しっかりと封をして、蓋付きのゴミ箱に収納しておくと良いでしょう。
  • 窓や玄関に虫除けハーブや薬剤を設置しましょう
    窓や玄関を開放したタイミングで、虫が室内に入り込む可能性があります。
    虫除けグッズを設置して、開閉はできるだけ素早く行うと良いでしょう。

 

虫や害虫は、窓からからのみ侵入すると思われがちですが、
階段やエレベーターに乗る荷物などに紛れて、室内へと侵入することがあります。

高層階だと安心していると、思わぬ侵入者に驚くことがあるかも知れません。

 

マンションを購入される方は、虫の発生が少ないことを考慮して
選ばれる方が50%ほどいらっしゃるそうです。

もし、虫の発生でお困りの時は、少し環境を整えてみてはいかがでしょうか?

一戸建て住宅の寒さ対策

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今シーズン、冬の寒さが厳しく
東京での異例の積雪や、福井県での例年の7倍の積雪など
交通機関にもかなりの影響がでましたね。

そこで今回は、気密性の高いマンションに比べ
どうしても冷える、一戸建て住宅の寒さ対策について
ご紹介したいと思います。

窓からの寒気を対策

まずご存知の通り、日本で多く使われているアルミサッシ窓は熱の伝導率が高く、
外の温度をとても伝えやすい金属と言えるでしょう。

そして残念なことに、暖房器具などで室内で温められた空気の60%近くが
窓から逃げているとも言われています。

 

そこで、窓からの寒気を対策することで
室内の温度をグッと上げることができるという訳です。

 

保温性の高いカーテン

各有名メーカーから、保温性に強いカーテンが発売されおり、

保温率によってランク分けされています。

 

カーテンのサイズでカバーする

窓サイズより大きめのサイズのカーテンを使用することにより
窓からの寒気を防ぐことができます。

腰丈の窓にも、床丈のカーテンを使用すると保温性が抜群にアップします。

 

窓の近くに暖房器具を配置

窓の近く、すぐ下などに暖房器具を配置することによって
室内への窓からの寒気の侵入を防ぐことができます。

同じ暖房器具でも、配置位置によって光熱費の消費が変わってきます。

 

 

いかがでしたでようか?
ご家庭でできる簡単な寒気対策をご紹介いたしました。

本格的な対策をお考えの方には、二重サッシや、床暖房などの
リフォームをおすすめいたします。

 

まだまだ寒い日が続きますので
しっかり対策して、暖かく過ごしてください。

暖房器具の効果とコストについて

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今年も
残すところあと僅かですね。

今年の冬は寒気が強く、
積雪量も例年より多くなると予想されています。

そこで今回は
暖房器具の効果とコストについて
ご紹介したいと思います。

効果の比較

それでは、各暖房器具を
効果の高い順に紹介いたします。

 

1位 ガスファンヒーター
瞬時に温かい熱風が放出され、
室内全体が暖かく保たれます。

2位 石油ファンヒーター
灯油を利用して熱風が放出されます。
ガスと比べると暖かくなる速度は少し落ちますが
室内の暖かさは十分に保たれます。

3位 エアコン
北海道や東北以外では、活躍できる暖房器具です。
最近のエアコンは能力が高く
室内の温度や湿度に合わせて様々な設定ができます。

4位 セラミックファンヒーター
電気によって発熱して暖かくなります。
コンセントさえあれば、室内の色々な場所で
利用できます。
パワーが弱いので、狭い室内や、脱衣所などで
活躍します。

 

温める場所によって
暖房器具を使い分けると効率的に暖かく過ごせそうですね。

 

光熱費の比較

つづいて
各暖房器具の1時間あたりのコストを
比較してみましょう。

ガスファンヒーター  1時間約20円程度
石油ファンヒーター  1時間25円程度
エアコン  1時間17円程度 (10年前は1時間30円)
セラミックファンヒーター  1時間30円程度

いかがでしょうか?

エアコンは光熱費が高いと思いがちですが
最近の機種は機能面でもコスト面でも
とても良くなっています。

暖房器具のご利用や
また新しく購入を考えている方

参考にしてみてはいかがですか?

観葉植物のススメ

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殺風景なお部屋のアクセントに
心を和ませる観葉植物を置いてみてはいかがですか?

今回は、観葉植物の様々な効果についてご紹介いたします。

 

観葉植物の効果について

空気の浄化

植物は空気をきれいにするだけでなく、有害物質などを吸収することによって、
健康被害を抑える役割を持っています。
さらに光合成によって酸素量が増えるので、脳の活性化にも効果があります。

マイナスイオン効果

マイナスイオンは心拍の安定、血圧を下げる効果、リラックス効果があります。
自然界でマイナスイオンが多く発生している場所と言えば、森林や滝の周辺ですが、
現在すべての観葉植物からマイナスイオンが発生することがわかっています。

目の疲れを癒す

人は植物などの緑色を見ることによって、眼精疲労が和らぐというデータがあります。
また葉から水分を蒸発させ、ドライアイも軽減されます。

 

いかがでしたでしょうか?

観葉植物には空気をきれいにする以外にも、私たちに様々な効果をもたらしてくれます。

この機会に、観葉植物を身近に置いて、心身ともに快適な生活をお過ごしください。

防災グッズリスト

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9月1日の「防災の日」を含む1週間(8月30日から9月5日まで)が「防災週間」と定められていることをご存知でしょうか?

1923年9月1日に発生し、10万人以上の死者・行方不明者を出した「関東大震災」に由来しているそうです。

その大惨事を忘れないため、また年間を通して台風被害の多いこの時期に、1960年に国土庁が「防災の日」を制定しました。

そこで今回はこの「防災の日」に因んで、最低限必要な防災グッズをご紹介していきたいと思います。

一時避難するための防災グッズ

  • 防災リュック
  • マスク
  • ホイッスル
  • ヘルメットなど
  • カイロ
  • 軍手
  • 雨具
  • 携帯ラジオ
  • ライト
  • 電池
  • 飲料水
  • 非常食
  • 生理用品
  • 医薬品
  • タオル
  • 身分証明書のコピー
  • 銀行通帳(口座番号)のコピー
  • 緊急連絡先一覧
  • 筆記用具
  • 現金
  • テレホンカード

自給自足するための備蓄品

  • 飲料水
  • 非常食
  • 段ボール
  • 新聞紙
  • ローソク
  • テイッシュ
  • トイレットペーパー
  • 簡易トイレ
  • アルミホイル
  • 電池
  • 医薬品
  • 毛布
  • カセットコンロ・ガスボンベ
  • スリッパ

持ち出し忘れがないようにリストアップしておくもの

  • 現金
  • 預貯金通帳
  • 印鑑
  • 権利書
  • 各種カード
  • 保険証、介護手帳
  • 身分証明書
  • クレジットカード

 

いかがでしたでしょうか?

災害はいつ起こるかわかりません。
もしもの時にあなたや家族を守るため、最低限の備えが必要です。

緊急時の避難場所や避難路について前もって覚えておきましょう。
また家族が離れ離れになった時には、どこで落ち合うのか決めておきましょう。

 

断熱・暑さ対策

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暑い夏をできるだけ涼しく過ごしたい!

だからと言って、エアコンを一日中つけっぱなしにするのは、
電気代もかかり、体にも良くありません。

木造住宅の場合、「窓」からの日差しによる熱の侵入は、70%程度と言われています。
一方、屋根からの熱は10%程度。

つまり、部屋の中の暑さ対策を行うには、まず窓から入る日差しの遮光・断熱対策を行うのが効果的と言えます。

窓の日除け対策

日本古来の方法として代表的なのが「すだれ」や「よしず」です。

立てかけるだけの簡単な方法ですが、窓の外側で日差しを遮ることができるため、遮熱効果がとても高いと言えます。

もちろん最近の住宅に合わせて、お洒落なシェードなどもおすすめです。

また、エアコンの冷却効率を高めるには、西日の強い時間帯に厚手のカーテンも閉めるのもおすすめです。

うちみず

こちらも、日本古来の方法ですが、西日が当たる方角の「お庭」や「ベランダ」に、うちみずをしましょう。

うちみずの気化熱で空気を冷やすのが目的です。

うちみずを行う時間帯は、日没の前後が良いとされています。日差しが強いうちに行うと、蒸発した水が影響し、蒸し暑くなることがあるそうです。

グリーンカーテンを活用する

また、最近ではゴーヤやきゅうり、ヘチマなどツルのある植物をネットに這わせて、
グリーンカーテンを作ることが注目されています。

エコ対策としてはもちろん、植物が育っていく過程を観察でき、ゴーヤやきゅうりなどの収穫も楽しめます。

 

少しの工夫で快適な夏を、健康にお過ごし下さい。

バリアフリー

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今回は、よく耳にする「バリアフリー」についてご紹介したいと思います。

「バリアフリー」とは、かんたんに言うと、
高齢者・障害者等が生活を送る上で障壁(バリア)となるものを取り除く(フリー)ことです。

段差や滑りやすい床、手すりのない階段など、高齢者や身体障害者にとって危険な箇所を取除き、
安全・快適な生活が送ることのできる住宅の事を、「バリアフリー住宅」と言います。

住宅内では、思いがけない事故が起こる事があります。
国の調べによると家庭内の不慮の事故で搬送される方のうち、転倒が45%を占められています。
またその中でも、0から2歳と70歳以上が突出しています。

このような事故の原因のひとつは、高齢者などにとって日本の住まいが使いにくい造りになっている事です。体が不自由な方にとって、実は日本の古くからの住宅は大変使いにくく、危険が潜んでいると言えます。

建築基準法によると、地面からの湿気を防ぐため、1階居室の床面は地面から45cm以上高くすることが定められていますが、体が不自由な方の生活を考えると、このような段差はつまずきや転倒の原因になると考えられます。

最近では新築時からバリアフリーにしている住宅が多くありますが、既存の住宅では、住宅、生活改善によってバリアフリー化を図る事ができます。

生活する部屋を2階から1階に移すレベルから、手摺設置や間取りの変更などの改修・改築までのレベルがあります。現在の身体機能を十分活用できるように配慮するとともに、介護の視点を含めてなるべく自立生活ができるように、もしくは、寝たきりの生活になっても家族全員が住みやすい設備や間取りにすることが、バリアフリー住宅を使い続けていく上でとても重要です。

また、一定のバリアフリー改修・改築工事を行った場合、
改修・改築後居住を開始した年から5年間の所得税額が一定額控除されます。

詳細はこちらから → 国土交通省「バリアフリー改修に関する特例措置」

私道と公道

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道路は国や県が所有する公共のもの以外に、個人が所有する私道が存在する事をご存知でしょうか。

そこで今回は「公道」と「私道」の違いについてご説明いたします。

公道

公道(こうどう)とは、日本の道路分類による一つの概念です。

広義においては公共一般に広く供されている道路のことを指し、狭義においては国や地方公共団体(都道府県、市町村や特別区)が指定・建設・管理する道路のことです。
その他、高速道路や林道、農道なども公道に準ずる存在であり、公道と呼ぶことが可能です。
一般的に「道路」といわれると公道のことを指すことがあります。

もちろん、この道路は道路交通法の適用を受けるので、車両を運転するためには運転免許が必要です。
規定に反する行為を行った場合には交通違反に問われます。

私道

私道(しどう)、(「市道」と区別するために「わたくしどう」と呼ぶこともある)とは、個人または団体が所有している土地を道路として使用している区域のことです。

また、企業が整備して一般の通行に使用する代わりに、通行車両から料金を徴収するケースもあります(有料道路)。

建築基準法第43条では、建築物の敷地が道路と2m以上接しなければならないことが規定されているため(接道義務)、これを満たすために私道が設けられる場合もあります(接続道路)。

 

公道と私道を確実に見分けるためには、公図を見る必要があります。
公図とは、土地の境界や建物の位置を確定するための地図のことで、法務局や役所で回覧することができる他、手数料を払って写しを取得するか、最近ではインターネットからダウンロードすることもできます。登記情報提供サービス→http://www1.touki.or.jp/

引越し手続き一覧

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引越しにもシーズン、オフシーズンがあるのをご存知ですか?

引越しのシーズンと言われてピンとくる方は少ないかもしれませんが、卒業式や入学式、入社式が行われる3月~4月初旬は、1年間で最も引越しの多い時期だと言われています。

そこで今の時期に引越しをされる多くの方に、引越し手続きについて簡単に一覧でご紹介したいと思います。

引越し前にやること

固定電話の移転 NTT(局番なしの116番)に連絡
インターネットの移転 プロバイダ事業者で手続き方法を確認
転出届けを出す 役所で手続き ※引越し日の14日前から受付
国民健康保険の資格喪失届を出す 役所で手続き ※身分証明書、保険証、印鑑を準備
印鑑登録の廃止 役所で手続き ※印鑑登録証を準備
転校届を出す 在学中の学校長に転出証明書を提出 ※役所で準備
光熱費の移転連絡 各社ホームページまたは電話で手続き
NHKの移転連絡 NHKのホームページもしくは電話で手続き
郵便局の転送手続き 旧住まいを管轄する郵便局に転出届を提出
※ホームページで手続き可
携帯電話会社への移転連絡 携帯電話会社のホームページまたは電話で手続き
固銀行・保険などの住所変更 各銀行・保険会社で手続き方法を確認

引越し後にやること

転入届を出す 新居のある役所で手続き
※引越し日から14日以内、転出証明書・印鑑を準備
国民健康保険の住所変更・加入 新居のある役所で手続き
※引越し日から14日以内、国民健康保険証・印鑑を準備
国民年金・厚生年金の住所変更 新居のある役所で手続き
※引越し日から14日以内、国民年金手帳・印鑑、免許証などの身分証明書を準備
マイナンバーの変更 新居のある役所で手続き
※引越し日から14日以内、  マイナンバーカード・通知カードを準備
印鑑登録と証明書の住所変更手続き 新居のある役所で手続き
※登録する印鑑・身分証明書を準備
児童手当の変更 新旧の市役所で必要書類を用意し手続き
※引越し日の15日以内
転入学届を出す 役所もしくは学校で手続き
※在学証明書・転入学願いなどを準備
運転免許証の住所変更 管轄の警察署・運転免許試験場で手続き
※運転免許証・住民票・印鑑などを準備
自動車の登録変更・車庫証明の発行 新居を管轄する陸運支局で手続き
※住所変更から15日以内
飼い犬の登録 新居のある役所または保健所で手続き
※引越し日から30日以内

以上、最低限の項目を一覧でご紹介いたしました。

チェックリストに書き出すことによって、何から始めたらいいのか、何を完了しているのかが分かりやすくなります。
手続きの取りこぼしのない、無駄のない引越しをして、4月から気持ちのよい新生活を始めて下さい。

地震や火災に対する住宅強度

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日本は地震大国であり、2011年に発生した東日本大震災、2016年に発生した熊本地震以降にも
大規模な地震が発生する可能性を多くの専門家が指摘しています。
また、地震の揺れに起因する火災でも多くの方が被害に合われています。

そこで、火災や地震に対する各住宅工法の強度について考えていきましょう。

地震に対する住宅強度

建物の耐震性は一般的に、

鉄骨鉄筋コンクリート構造 > 鉄筋コンクリート構造 > 重量鉄骨 > 軽量鉄骨 > 木造

と言われています。

耐震基準は大規模な地震が起きるたびに強化されており、1981年に建築基準法施行令改正
(新耐震基準)が施行されました。

一般的には1981年以降に着工された物件であれば、基本的な耐震基準は十分満たしている物件
だとみなされています。

火災に対する住宅強度

火災で全焼するのは柱や梁に木材を使って建築されている木造物件です。

鉄筋コンクリート構造や、鉄骨鉄筋コンクリート構造の物件はコンクリートと鉄骨で作られているため
部分焼失することはあっても全焼することはまずありません。

各家庭ですべき火災対策としては、火災警報装置の設置、コンロ・ストーブなど火の元となる火気器具周辺の
整理整頓、そして地震対策も含め「家具の転倒・落下防止対策」が有効です。

各家庭で日頃から、非常持出品の準備、避難経路の確認など、できるだけ被害を少なくするよう心がけましょう。