不動産にも売れ残りがある!！売れ残るとどんどん価値が下がります!!!
空き家や空き地に利益なし
近年、日本では少子高齢化が進み、地域を問わず、都心部でも空き家や空き地が増えてきています。
高値で売却できないため、「景気が良くなり、やがて土地の価格が上がるだろう」と思っていたまま、土地の価格が上がらず放置するケースも多く、老朽化した空き家の増加が問題となっています。
空き家や空き地をそのまま所有していても利益は生み出しませんが、毎年固定資産税や都市計画税など費用が掛かります。
場合によっては、固定資産税の割り増しが適用されるなど、空き家の放置は経済的な負担も大きくなるのが現状です。
また、建物の倒壊や老朽化の予防、庭や空き地の除草などの管理コストや手間もかかります。解体費用も日に日に値上がっているのが現実です。
さらに建物の場合、年数の経過につれて価値が下がるので、早いタイミングでの売却がおすすめです。
不動産会社で大きく変わることがある!!
不動産を売ると決めた場合、多くの方が不動産仲介会社に相談し、売却を依頼されるのではないでしょうか。
不動産会社にもよりますが、売りやすい不動産や価格が高騰中の地域の物件などは積極的に対応してくれますが、売れにくい不動産については不動産仲介サイトや自社サイトに掲載するだけで、積極的な営業活動をしてくれないケースも散見されます。
そのような場合、不動産仲介サイトに売れないままの情報掲載が続くとどうなるでしょうか。
ある地域で土地や建物を探している人は、自分が気に入る物件が見つかるまで、時間をかけながら頻繁にサイトをチェックします。
新着物件が更新される一方で、いつも残っている物件があると気付けば、その物件は人気がないと認識される場合や何か問題があるのではと思われ、買おうと考えることはないでしょう。
つまり、不動産仲介サイトに掲載されている期間が長いほど、不動産の価値が下がっていくのです。不動産仲介サイトに延々と情報が掲載されているということは、店頭で売れずに残されている商品と変わりありません。
売れない不動産は不動産仲介会社から匙を投げられ、ずっと売れないまま放置されてしまうことになるでしょう。
仲介で時間をかけるより断然早くてスムーズな買取
建物は築年数の経過とともに価値が下がりますし、不動産仲介サイトでさらされることで、いっそう商品価値も下がってしまいます。
少しでも早く不動産を高く売りたい場合には、すぐにでも買取専門の不動産会社にご相談いただくのがおすすめです。
不動産仲介会社に依頼したもののなかなか売れない、積極的な販売活動をしてくれない、値下げを提案されたとお悩みなら、ランド・フリーダムにご相談ください。
特に、下記のような場合、大幅な減額になる可能性が高く、「買い手が現れないかもしれない」と説明があるかもしれません。
- 土地の形が悪い
- 再建築不可
- 境界確定がされていない
- 土壌汚染がある
- 道路に面していない
- 土地の一部に道路（里道・水路）が通っている
- 古家があり、動産物が残っている
このような土地は、開発ノウハウを持っていない不動産会社にとって、大きな負担になるため、敬遠されることが往々にしてあります。
ランド・フリーダムにはお客様にご提案できる豊富な開発実績とノウハウがございます。
創業以来、不動産開発事業を行っているランド・フリーダムにご相談ください。