不動産一括査定比較サイトの金額は参考程度に!！
「テレビが欲しい」と思ったら、「テレビ 価格」「テレビ 比較」「テレビ 口コミ」などのキーワードで、商品について調べることが多いと思います。
定価のある商品の大半は、価格比較サイトなどにより、事前に価格や口コミなどをチェックすることができます。
不動産は物件ごとに条件が異なるので、家電製品のような価格比較サイトなどはありません。
ですが、不動産売却査定を一括で依頼出来る不動産一括査定比較サイトというものがあります。
不動産の売却を考えたことがある方は、不動産一括査定比較サイトを見たことがあるでしょう。
不動産一括査定依頼が出来て便利なのですが、玉石混交な感じがして、今一信用できない。今回はそんな不動産一括査定比較サイトについて説明したいと思います。
【１】不動産一括査定比較サイトが不動産会社の全てじゃない！
インターネットで「不動産 売却」と検索をすると、不動産一括査定比較サイトばかりが検索結果の上位に表示されています。
そんな状況を見ると、多くの不動産会社が不動産一括査定比較サイトに登録していると思われるのではないでしょうか。
ですが、不動産会社全体の数から見ると、不動産一括査定比較サイトに登録している不動産会社は、1割にも満たない数です。
※不動産一括査定比較サイトの主要6サイトに登録している不動産会社数：約5900社
国土交通省によると平成31年3月31日時点での不動産事業者数：124,451社
不動産一括査定比較サイトは、全国の不動産会社から査定をもらえるわけではありません登録している一部の不動産会社に査定を依頼できるだけです。
また、思ったより高い査定金額が出たからと言ってその金額で不動産が売れる訳ではないので注意しましょう。
【２】その査定金額、高すぎない？
不動産一括査定比較サイトに査定を依頼した結果、思ったより高い査定金額が出たとしても、その不動産会社を信用するのは危険です。
例えば、不動産一括査定比較サイトの査定金額が下記のような場合だったとします。
- A社 2,000万
- B社 2,100万
- C社 3,000万
- D社 2,200万
売主の心情として、「C社 3,000万」に任せたいところですが、明らかに不自然な高い査定金額ですよね。
売却希望の不動産についてC社が何か特別な情報を持っていて、必ず手に入れたい不動産であれば、高い査定金額についても納得できます。
ですが、
たまたま、C社が特定の不動産の特別な情報を持っており、
たまたま、不動産一括査定サイトを通じて、その特定の不動産について査定依頼が来た、
というような「たまたま」が重なるような可能性は低いでしょう。
もし、本当にC社が特定の情報を持っているのであれば、直接アプローチをしているはずです。
不動産一括査定比較サイトは悪質な不動産会社を排除しているそうですが、不自然に高い査定金額には注意しましょう。
【３】結局、どうしたらいいの？
不動産一括査定比較サイトの査定金額は参考程度の金額と考えておきましょう。
まずは、地元の不動産会社に問合せをしてみましょう。
地元の不動産会社に問合せをする際に、ホームページで不動産仲介以外に何ができるかを確認してください。
なるべく、できることが多い不動産会社に相談しましょう。特に、不動産開発ができるかどうかを確認しましょう。
不動産開発は不動産業界のオールラウンドプレーヤーにしかできない分野です。
不動産開発ができる不動産会社は、当然、不動産仲介も出来ますので、不動産仲介しかできない不動産会社に比べ、提案できる選択肢が多くなります。
特に、売却予定の不動産に下記のような項目がある場合は、不動産開発ができる不動産会社に相談しましょう。
- 土地の形が悪い
- 建物が建てにくい
- 境界確定がされていない
- 土壌汚染がある
- 道路に面していない
- 土地の一部に道路（里道・水路）が通っている
- 古家があり、動産物が残っている
地元に開発ができる不動産会社がない場合などは、ランド・フリーダムにご連絡ください。
ランド・フリーダムは、大阪府寝屋川市、交野市、枚方市を中心に関西全域で20年以上不動産開発を行っております。
不動産売却でお困りの方はランド・フリーダムまでご相談ください。